近日，在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二次會議上，《番禺區(qū)北斗大橋東側(cè)儲備地塊控制性詳細規(guī)劃》獲審議通過。規(guī)劃提出，項目將分三期打造高品質(zhì)商住社區(qū)。

       項目地塊位于廣州市番禺區(qū)南部，北斗大橋以東，市良路以南。西側(cè)距廣州南站約13公里、佛山順德站約8公里、沙灣古鎮(zhèn)約2公里，東側(cè)距市橋中心區(qū)約4.5公里。規(guī)劃范圍面積60.66公頃，其中項目地塊（儲備用地）面積40.92公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)主要為空地和水塘，中部已建成君華香柏化府小區(qū)（高度100米）和北斗大橋管理用房。規(guī)劃范圍周邊主要為居住小區(qū)和廣東番禺中學(xué)。

       規(guī)劃透露，項目結(jié)合土地收儲時序分三期，由南至北進行建設(shè)。一期擬建設(shè)南部居住社區(qū)，用地面積8.38公頃，大部分用地報批已結(jié)案；二期擬建設(shè)中部九年一貫制學(xué)校、社區(qū)中心和居住社區(qū)等，用地面積19.22公頃，目前正在開展征地工作；三期擬建設(shè)北部居住和商務(wù)社區(qū)，用地面積33.06公頃，目前正在開展征地和報批工作。

       優(yōu)化過后，該地塊將形成“一核三單元”規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一核即在規(guī)劃范圍中心設(shè)置社區(qū)服務(wù)單元，集中布局公服設(shè)施。三單元指圍繞社區(qū)服務(wù)單元，在南北兩端形成兩個高品質(zhì)居住單元；臨規(guī)劃沙灣鎮(zhèn)站打造一個TOD綜合發(fā)展單元。

       規(guī)劃擬結(jié)合TOD模式優(yōu)化用地布局，提升城市界面形象。規(guī)劃范圍西北側(cè)規(guī)劃有地鐵26號線（遠期）和17號線（遠期）換乘站沙灣街道站。結(jié)合TOD開發(fā)理念，本次規(guī)劃在站點500米范圍內(nèi)將以商業(yè)商務(wù)功能為主，500米外以居住功能為主。

       規(guī)劃范圍規(guī)劃人口0.86萬，缺少初中教育設(shè)施。本次規(guī)劃將在范圍內(nèi)設(shè)置45班九年一貫制學(xué)校，解決沙灣街道初中配套不足問題。

       規(guī)劃通過優(yōu)化內(nèi)部路網(wǎng)布局，增加市良路與沙灣水道的聯(lián)系。道路交通規(guī)劃形成三橫三縱路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，主要對外道路有市良路、沙灣干線和西環(huán)路。

       研究范圍軌道交通規(guī)劃有“三線一站”，軌道站點800米服務(wù)半徑可覆蓋北側(cè)儲備用地。同時，規(guī)劃一處占地面積5000平方米的公交首末站（較原規(guī)劃增加約3100平方米）。結(jié)合公交首末站增加1條約5.5公里長的常規(guī)公交環(huán)線，串聯(lián)項目地塊內(nèi)商業(yè)、居住小區(qū)及學(xué)校等公建配套設(shè)施與軌道站點，提高軌道公交接駁便利性。